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「金沙奇迹怎么转职」12月上海土拍预告|20宗地块来袭 总起价222.4亿

2020-01-09 10:44:58 阅读:2634

「金沙奇迹怎么转职」12月上海土拍预告|20宗地块来袭 总起价222.4亿

金沙奇迹怎么转职,来源:凤凰网房产上海站

不知不觉间12月已经到来,2019 年也迎来了最后一个月。据凤凰网房产上海站统计,12月,上海土地市场预计出让20宗地块(工业用地除外),总出让面积63.67万方,总起价约222.4亿。

宅地方面,预计将有10宗地块出让,涉及松江区、闵行区、宝山区、嘉定区和浦东新区,其中松江区推地最多,共4宗,总出让面积约19.1万方;宝山区和闵行区各有2宗地块出让;嘉定区和浦东新区各1宗地块出让。

租赁用地方面,浦东新区和青浦区各有1宗地块出让;商业(商办)方面,共8宗,涉及杨浦东外滩、虹口凉城等板块。

地王旁降价“大甩卖” 谁会是捡漏王?

2016年,上海土地市场空前火爆,地王遍地开花,其中就包含松江泗泾板块双子地块和浦东祝桥地块。

2016年5月11日,松江区泗泾板块双子地块出让,其中泗泾镇 sjsb003单元10-05号地块被格力地产以总价19.65亿元竞得,折合楼板价37674.74/平方米;另一地块泗泾镇sjsb0003单元12--1号地块被融创以总价30.05亿元拿下,折合楼板价38291.33/平方。

同年7月27日, 金地联合体以88亿的总价拿下浦东新区祝桥镇中心镇核心区g-10地块,成交楼板价为33023元/㎡,溢价285.78%。

2019年12月份,浦东祝桥镇03单元h-5、h-14地块、松江泗泾镇sjsb0003单元11-01号地块和sjsb0003单元17-01号地块挂牌出让。

其中泗泾镇sjsb0003单元11-01号地块和sjsb0003单元17-01号地块,紧邻2016年出让的双子地块,11-01号地块起始楼板价约2.15万/㎡,17-01号地块起始楼板价约2.1万/㎡,相比16年的双子地块近4万/㎡的楼板价,几乎降了一半。

浦东祝桥镇03单元h-5、h-14地块则紧邻浦东新区祝桥镇中心镇区核心区g-10地块(公元2040),起始楼板价23790元/㎡,相比16年的g-10地块楼板价下跌了9233元/㎡。

宝山再出让2宗城中村地块 大华是否又会出手?

12月份,宝山区将有2宗城中村地块出让,总出让面积52亩,总建筑面积6.64万方,总起价16.8亿元,预计12月19日出让。

提及“宝山”和”城中村”两个词,总会让人联想到大华集团。据不完全统计,2018年至今,宝山区共有9宗“城中村”改造地块出让,其中8宗均被大华集团以底价竞得,总地价已超过225.7亿元。

(2018-2019年宝山城中村地块成交情况一览)

那么这一次,深耕宝山多年的大华,还会再次出手吗?

8宗商办用地出让 起始总价超81亿

视线再从宅地转向商办类用地,12月份,上海共有8宗商业商办用地出让,涉及杨浦、虹口、普陀、嘉定、浦东、闵行。

尽管商办用地一贯以来热度不及宅地,但就在今年,静安区南西社区c050401单元115-12地块还是拍出了6.52万元/平方米的楼面价(经过500余轮报价,最终溢价率23%)。

同样位于内环内的杨浦区平凉社区c090102单元02i8-01地块(原84街坊东)也已于今日(12月6日)成功出让,被中节能实业发展有限公司、上海华谊集团房地产有限公司、上海杨树浦置业有限公司以底价竞得。该地块位于东外滩板块,起始总价约45.5亿元,起始楼面价约3.1万/平方米。地块距离在建中的18号线约800米,周边较为知名的商业有滨江百联和滨江国际广场。

(图来源于好地网)

月初前6宗地块均以底价成交 低溢价率或成趋势

底价成交似乎已经成为上海土地市场的主流。截至目前为止,12月上海土地市场出让的6宗地块,均以底价成交,涉及2宗宅地、1宗租赁用地和3宗商业(商办)用地。

其中松江区永丰街道h单元h38-03号地块被厦门国贸以底价129120万元竞得;嘉定区外冈镇16-03地块被路劲以底价83394万元竞得。

值得一提的是,这并非厦门国贸和路劲在松江和嘉定首次拿地。此前,厦门国贸就曾以12.28亿元总价竞得松江区永丰街道新城主城h单元h39-06号地块,邻近h38-03号地块;而路劲,自2005年入沪以后,一直在深耕外冈、南翔、安亭及松江四大板块,此次斩获的外冈镇16-03地块也紧邻路劲开发的路劲上海院子、路劲上海庄园。

总体来讲,12月份上海土地市场看点十足,土地供需较多,期待12月上海土拍会带给我们不一样的惊喜,给2019年的土地市场画上一个圆满的句号!

附:12月上海土拍日历

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